Simulation des frais de gestion locative : comment les calculer ?

Les frais de gestion locative sont les honoraires perçus par une agence immobilière pour sa prestation de gestion d’un bien immobilier. Ce sera donc au propriétaire du logement de s’acquitter de ces frais, qui représentent généralement entre 7 à 10 % du montant annuel du loyer. Pour connaître le montant de ces frais, il est nécessaire de le calculer en fonction de plusieurs critères, tels que la superficie du logement, sa localisation ou encore le prix du loyer. Dans cette revue, nous allons vous expliquer comment effectuer une simulation des frais de gestion locative.

Quels sont les frais de gestion locative ?

Les frais de gestion locative dépendent des services offerts par l’agence immobilière. Si la plupart optent pour la gestion de la location, d’autres encore engagent l’agence pour superviser les travaux de rénovation, ou autres prestations. Dans ces cas-là, des frais supplémentaires pourront être appliqués. C’est pour cette raison qu’il est important de bien lire le contrat de gestion locative, car certains frais sont parfois cachés.

Afin de payer le moins de frais de gestion locative possible, il est important de consulter les offres de plusieurs agences. Pour avoir une idée sur le montant moyen de ces frais, il est possible d’effectuer une simulation en ligne. Et pour vous faire une idée bien précise sur les honoraires de gestion locative, découvrez les frais à payer :

les frais de visite du logement ;
les frais des loyers reçus ;
les frais de rédaction des actes et de mise en location ;
les frais des états des lieux.

Comment se fait le calcul des frais de gestion locative ?

Nous savons qu’ils représentent 7 à 10 % du montant loyer annuel. Cependant, ce montant n’est pas identique pour toutes les maisons. Il va dépendre du type de logement dont vous disposez. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est conseillé de faire une simulation des frais de gestion locative. Celle-ci peut être réalisée par votre agence immobilière, comme vous pouvez également utiliser un outil en ligne. Après quoi, il ne vous restera plus qu’à comparer les frais de plusieurs agences pour faire le bon choix. Pour résumer, voici les étapes à suivre pour faire une simulation des frais de gestion locative, à savoir :

trouver un simulateur des frais de gestion locative : on retrouve sur Internet de nombreux simulateurs en ligne, notamment au niveau des sites des agences immobilières ;
introduire les informations de son logement : une fois que vous aurez trouvé un simulateur, vous pouvez commencer la simulation en remplissant un formulaire ;
découvrir le montant moyen des frais : après avoir rempli toutes les cases du formulaire, le montant de vos frais apparaitra à l’écran. Optez pour une agence qui propose des honoraires similaires.

Pourquoi utiliser un simulateur pour calculer les frais de gestion locative ?

Plutôt que de faire ce calcul vous-même, il est préférable de faire votre simulation au niveau d’une agence immobilière ou en ligne. Cela vous permettra d’avoir une idée sur le montant que devra recevoir l’agence, vous évitant ainsi d’être victime d’une arnaque. De plus, le simulateur en ligne est gratuit. En 5 minutes seulement, vous allez pouvoir calculer les honoraires de gestion locative.

Par ailleurs, il faut également s’entretenir avec un agent au niveau de l’agence immobilière avant de signer le contrat de gestion locative. Lors de cet entretien, vous pourrez poser vos questions à propos des différents services couverts par ce contrat. Étant donné que vous aurez préalablement calculé les frais de gestion locative, il vous sera facile de trouver l’agence qui propose les honoraires les plus bas. Pensez aussi à négocier avec eux pour ne pas inclure des services dont vous n’avez pas besoin dans votre contrat. Cela vous évitera de payer pour des prestations inutiles.